管理会社が貸主の立場でできると、オーナーの方に面倒がいかないが、もし自分でやるとなると非常に厄介だ。訴訟になったとき、個人だと自分が出頭できなければ弁護士を立てないとならない。弁護士に頼むと、ワンルームでも明渡訴訟で80万円くらいとられる。たかだが６００万円のワンルームを買って、訴訟費用をとられ、その間家賃は入らない。強制執行となると中の荷物を捨てたりするのに、いわゆる道具屋と呼ばれている業者に依頼し、その手数料が30万円ほど。そんな入居者では原状回復もできないから、自分で原状回復し、クリーニングする。あっというまに２００万円くらいかかってしまう。
[参考サイトのご紹介]
家賃保証・サブリースの日本管理センター
http://www.jpmc.jp/
また裁判所は土曜・日曜は動かないから、サラリーマンでも平日に裁判所に行ったり、いちいち書類を作ったりと大変な手間だ。その手間とコストと思えば、管理会社の手数料は決して高くないのである。余談ですが、家賃不払いリスクをなくす方法として管理業務を行っている会社が提供している家賃保証（サブリース）が巷で、評判になっています。