賃貸市場の悪化が進行し、市場の需給関係のギャップは一段と拡大していくなかでは、資金的に余裕のあるオーナーといえども、市場における賃料相場を全く無視することはできなくなってきている。これまで、日本、特に大都市の水準は、他の国と比べても割高であるという指摘はあったが、我々の所得水準も世界中でトップクラスであったため、割高と言われながらも賃料の低下はほとんど見られなかった。しかし、賃貸住宅に住んでいた人たちが超低金利を活用して賃貸から脱出することによって空室が増え、賃貸の需給関係が大幅に悪化し、その結果、否応なしに賃料の値下がりが起きた。
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まさに日本の賃貸市場における大転換期である。